租賃一直被人們認為是服務(wù)行業(yè)，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國人將分期付款與租賃結合，設計出融資租賃模式，從此建立現代租賃體系。經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展現代租賃早已不是過(guò)去的概念，它增加了許多內涵，使其賦有更多的知識含量。
　　進(jìn)入新世紀，知識經(jīng)濟的滲透率不斷提高，傳統租賃也在改進(jìn)，由服務(wù)功能擴大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現出現代經(jīng)濟的的特點(diǎn)。
　　現代租賃的基本特征：
　　1.現代租賃屬于服務(wù)貿易，是融金融、貿易、服務(wù)為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng )新，又是對貿易的創(chuàng )新；
　　2.現代租賃金融和貿易結合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開(kāi)展業(yè)務(wù)。一是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和債權退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣(mài)市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權退出通道，既不可能解決物權變現問(wèn)題，也不能解決債權融資問(wèn)題
　　3.現代租賃將所有權分為三類(lèi):法律所有權、稅務(wù)所有權和會(huì )計所有權。所謂法律所有權，實(shí)際上是融資租賃中對物權處置的權利；所謂稅務(wù)所有權是指享受租賃物件折舊的權利；所謂會(huì )計所有權指租賃物件資本化的權利。
　　4.現代租賃靠四個(gè)支柱（法律、會(huì )計準則、稅收、監管）的支撐才能健康的發(fā)展。沒(méi)有法律法規保護交易規則，租賃業(yè)務(wù)難以正常開(kāi)展；沒(méi)有會(huì )計準則對租賃會(huì )計進(jìn)行確認、計量和報告，無(wú)法準確進(jìn)行會(huì )計處理；沒(méi)有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力；沒(méi)有適度的監管制度，融資租賃無(wú)序發(fā)展，有可能擾亂市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒(méi)有矛盾，只是描述的角度不同。
　　5.現代租賃的成長(cháng)還要靠五大驅動(dòng)因素（經(jīng)濟環(huán)境、資本的供給、成本與種類(lèi)、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）：
　?、?經(jīng)濟環(huán)境——融資租賃是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，需要在完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟體制下運行。當經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中出現了滯漲，資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；
　?、?資本供給與成本與種類(lèi)——租賃公司不是造幣公司，本身資金有限。租賃項目大都使用長(cháng)期資金，因此要求長(cháng)期、低成本、可流動(dòng)資金。這個(gè)資金主要來(lái)自資本市場(chǎng)，來(lái)自直接融資。資本市場(chǎng)的繁榮，融資種類(lèi)花樣繁多，需要好的項目支持，融資租賃正好能給予這個(gè)平臺。
　?、?技術(shù)變革——新經(jīng)濟帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng )新服務(wù)創(chuàng )新。新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設備生產(chǎn)，對設備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現代化需求。租賃本身的服務(wù)創(chuàng )新也促進(jìn)了社會(huì )對租賃業(yè)需求；
　?、?法律和監管——是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒(méi)有監管容易造成市場(chǎng)混亂，監管過(guò)于嚴格限制了租賃的發(fā)展。
　?、?市場(chǎng)特征——反映了對租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現：客戶(hù)對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎、供應商對租賃的理解和依賴(lài)程度、區域化/全球化。跟隨母公司開(kāi)展業(yè)務(wù)、跟隨客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)、追求利潤開(kāi)展業(yè)務(wù)。并不是所有設備都適合租賃，只有具備能產(chǎn)生大量現金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流動(dòng)性、專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)特征，才可持續發(fā)展。
　　6.現代租賃有六大經(jīng)濟促進(jìn)作用：
　?、?促進(jìn)銷(xiāo)售——銷(xiāo)售時(shí)提供金融服務(wù)；
　?、?促進(jìn)投資——利用制度租賃投資減稅、理財；
　?、?帶動(dòng)消費——設備投融資帶動(dòng)生產(chǎn)消費和生活消費；
　?、?資產(chǎn)管理——實(shí)現資金資產(chǎn)即時(shí)相互轉換，促進(jìn)現金流和物資流；
　?、?財務(wù)安排——項目融資、報表改善；
　?、?盤(pán)活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國企改革中的資產(chǎn)流失。
　　租賃使用權與所有權分離的獨特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國目前還沒(méi)有物權法的情況下，租賃法（合同法租賃章節）承擔部分物權法的功能，其市場(chǎng)前景廣闊。
　　7.現代租賃七個(gè)基本點(diǎn)：
　?、?租賃不是信貸業(yè)務(wù)，也不是銷(xiāo)售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式；
　?、?租賃公司是根據承租人要求，為了專(zhuān)門(mén)的租賃目的購買(mǎi)物件，并將其出租給承租人的企業(yè)；
　?、?租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權人，無(wú)論協(xié)議的終止條款如何規定；
　?、?承租人承擔租賃物件的實(shí)體風(fēng)險；
　?、?折舊只能由物件的所有人，既出租人計提。出租人在一定限度內可以在租賃合同期限內將租賃物件成本完全攤提；
　?、?針對租賃合同或租賃公司的稅務(wù)和其他監管條例不應使租賃業(yè)務(wù)相對于競爭性業(yè)務(wù)（如賒銷(xiāo)、分期付款銷(xiāo)售等），處于不利地位；
　?、?在沒(méi)有專(zhuān)門(mén)法律規定的情況下，交易各方應該有充分自由決定其關(guān)于租賃物件合約的內容。
　　注：本條內容是國際普遍基本做法，中國并未完全實(shí)行！
　　一、現代租賃的優(yōu)勢
　　現代租賃由于具有控制租賃物件所有權的特征，不僅擁有債權，還同時(shí)擁有保護債權的絕對排他性物權，抗風(fēng)險能力比銀行貸款要強的多。是唯一沒(méi)有類(lèi)似產(chǎn)業(yè)參與競爭的產(chǎn)業(yè)。它與誰(shuí)合作都會(huì )給合作方帶來(lái)利益，盡管融資的利率水平比銀行高，可是仍然在許多國家得到飛速發(fā)展。并成為中小企業(yè)設備融資的主渠道，在經(jīng)濟發(fā)達國家已成為第二大融資工具。
　　二、雙向發(fā)展優(yōu)勢
　　融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷(xiāo)功能。因此在經(jīng)濟發(fā)展時(shí)期，需要資金添置設備時(shí)，它能充分發(fā)揮融資功能。在經(jīng)濟蕭條時(shí)期，需要促進(jìn)投資和消費需求時(shí)，可以充分發(fā)揮它的促銷(xiāo)功能，在銷(xiāo)售時(shí)提供金融服務(wù)。只要市場(chǎng)在變化，不管朝那個(gè)方向變化融資租賃都給企業(yè)帶來(lái)商機。
　　三、合理配置社會(huì )資源
　　融資租賃可以將閑置設備或二手設備進(jìn)行租賃或再租賃，特別適用國營(yíng)企業(yè)的改革和轉軌，既解決購買(mǎi)企業(yè)資金不足問(wèn)題，還防止國有資產(chǎn)流失。融資租賃降低了信用風(fēng)險，盤(pán)貨了閑置資金的流通。
　　四、提高政府投資效率
　　如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿(mǎn)足需要，另一方面因體外資金太多，容易造成投資資金的流失。如果政府通過(guò)租賃的方式投資設備，既可防止資金流失，還可通過(guò)租賃公司放大投資規模，引導市場(chǎng)投資行為。通過(guò)租賃方式將政府行為轉換成市場(chǎng)行為，一舉多得。
　　五、非金融機構可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)
　　由于融資租賃的準金融特性，因此在金融管制國家，融資租賃方式是非金融機構可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的少有幾個(gè)方式中的一個(gè)，打破被國家壟斷金融的限制（金融機構經(jīng)營(yíng)融資租賃沒(méi)有此優(yōu)惠）。中國的中外合資融資租賃公司和內資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)準金融的融資租賃業(yè)務(wù)就是典型例子，打破企業(yè)間不可收取利息的限制。
　　六、可以取得稅收優(yōu)惠
　　國家為了鼓勵投資，專(zhuān)為投資制定了一些稅收優(yōu)惠政策。融資租賃利用這些政策進(jìn)行制度租賃，讓沒(méi)有享受優(yōu)惠的投資人間接享受了優(yōu)惠。還可通過(guò)融資租賃的項目可以加速租賃物件的折舊。實(shí)際上把一些應該上繳國家的稅款提前用來(lái)償還租金，加速了設備的更新改造，投資抵免所得稅。
　　七、有利于中小企業(yè)融資
　　一般中小企業(yè)因為資信問(wèn)題，很難從銀行取得貸款?，F代租賃由于風(fēng)險共擔，利益共享的原則，有輕松回收、輕松處理的原則以及參與經(jīng)營(yíng)等銀行不能經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)范圍，因此對承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項目的現金流量是否充足。對項目的擔保不是要求很高，有許多項目還不需要擔保。這點(diǎn)填補了銀行給中小企業(yè)貸款的空白，是解決中小企業(yè)融資難的有效手段。
　　八、節省項目建設周期
　　現代租賃將融資和采購兩個(gè)程序合成一個(gè)，因此可以提高項目建設的工作效率節約機會(huì )成本。由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險能力，也減少許多項目建設過(guò)程中不必要的繁雜手續，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見(jiàn)效益，抓住商機，搶占市場(chǎng)，擴大銷(xiāo)售份額。
　　九、有利于技術(shù)改造
　　融資租賃因對信用要求比銀行信貸簡(jiǎn)單，手續簡(jiǎn)便，可使企業(yè)率先使用先進(jìn)設備，而不用擔負由于技術(shù)進(jìn)步使設備落伍淘汰的風(fēng)險。對企業(yè)及時(shí)更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競爭力和市場(chǎng)占有率十分有利。
　　十、融資費用低廉
　　現代租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務(wù)，在參加項目評估和設備選型等前期工作和設備采購與服務(wù)上，還要花費一些費用，需計入租賃成本，這些費用承租人貸款上項目也是在利息支付之外需要開(kāi)支的，加在一起，就會(huì )比作為綜合費用的租金要高，而且，租賃項目還可享受加速折舊的實(shí)惠，可見(jiàn)從資金總體成本上看，現代租賃還是比貸款上項目合算。
　　十一、避免通貨膨脹影響
　　如果一個(gè)企業(yè)添置一套生產(chǎn)設備，靠自己積累去采購需要很多時(shí)間。在通貨膨脹時(shí)期，早采購比晚采購費用要低。采用融資租賃可以先得到設備，再用設備產(chǎn)生的效益去還錢(qián)，可以說(shuō)是“借雞下蛋，賣(mài)蛋買(mǎi)雞”。雖然自己沒(méi)雞，照樣可以吃雞和雞蛋。
　　十二、防范匯率、利率風(fēng)險
　　融資租賃資產(chǎn)屬于金融資產(chǎn)，含有利率成分，可以在金融市場(chǎng)流通，可以通過(guò)調期的方式避免匯率風(fēng)險和利率風(fēng)險。如租賃物件采購時(shí)，使用硬通貨，租賃合同簽定時(shí)可以使用軟通貨。融資租賃在開(kāi)始時(shí)就可采用固定利率方式計算租金，鎖定利率，避免利率波動(dòng)帶來(lái)的利率風(fēng)險。
　　十三、規避貿易壁壘
　　各國對相互之間貿易都有一定的限制，通過(guò)融資“租賃”，可以避免“直接購買(mǎi)”的限制，從而突破貿易壁壘，迂回進(jìn)入。另外通過(guò)融資轉租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。
　　十四、靈活多變
　　融資租賃是貿易、金融、租借三結合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應多種情況，因此搞項目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高。
　　十五、傳統租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢
　　傳統租賃一般是短期租借行為，租期不超過(guò)兩年。租賃物件由出租人選擇，且物件所有權始終歸出租人所有。出租人負責租賃物件的維修、保養以及相關(guān)的稅費。因此，我國把傳統租賃列為經(jīng)營(yíng)性租賃，意思是在租賃的時(shí)候提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)。由于有經(jīng)營(yíng)費用，每期租金遠高于融資性租賃。出租服務(wù)的好處是：可以合理配置社會(huì )資源、促進(jìn)消費需求；另外折舊和財務(wù)報表體現在出租人身上，承租人可以將租賃全部攤入成本，不會(huì )體現承租人的負債。目前這種方式大都用于消費品或半消費品（汽車(chē)、電腦、房屋）的租賃業(yè)務(wù)。租賃交易只需要一個(gè)租賃合同即可。廠(chǎng)商開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)一般不需要行業(yè)的特許批準，開(kāi)展業(yè)務(wù)比較容易。
　　十六、廠(chǎng)商租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢
　　1、廠(chǎng)商租賃的基本特征
　　出租人出租的租賃物件幾乎全部是自己制造的，租賃期間的設備維修和服務(wù)都是由出租人負責。租賃物件的所有權在租賃期間保持在出租人手中，租期結束后出租人可以收回，也可以不收回物件的使用權。
　　2、廠(chǎng)商租賃有這樣幾個(gè)好處：
　　廠(chǎng)商開(kāi)展比分期付款有更安全的資金回收保障；可以提供服務(wù)租賃（濕法租賃），即：除了出租設備外，還配備服務(wù)人員。這不僅增加了租賃服務(wù)的收入，還保障了租金和租賃物件的回收；由于所有權沒(méi)有轉移，因此解決了中小承租企業(yè)的擔保問(wèn)題；廠(chǎng)商租賃由于出租自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，還可以采用租賃物件回購的方式，不僅開(kāi)拓了二手市場(chǎng)，還解決了租賃的后續風(fēng)險問(wèn)題。
　　廠(chǎng)商租賃體現了經(jīng)營(yíng)性租賃的特征，還可以包含融資租賃的內容。在我國有生產(chǎn)廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)出租服務(wù)和中外合資租賃公司經(jīng)營(yíng)融資性租賃同時(shí)存在。隨著(zhù)政策環(huán)境的改善，不久的將來(lái)可能有些廠(chǎng)商加入融資租賃公司，屆時(shí)不僅提供良好的租賃服務(wù)，還可以提供額外的金融服務(wù)。通過(guò)廠(chǎng)商租賃可以理解國外“經(jīng)營(yíng)性租賃是融資租賃的最高階段”的意義。
　　十七、表外融資
　　一般企業(yè)貸款都要體現在財務(wù)報表上，如果負債比例太大，將影響企業(yè)的資信程度。通過(guò)經(jīng)營(yíng)性租賃的方式，可以將租賃資產(chǎn)顯示在出租人身上，承租人既可使用租賃物件，還不顯示負債，實(shí)現表外融資。由于經(jīng)營(yíng)性租賃的成本要高于融資性租賃，因此承租企業(yè)要犧牲一些收益才能獲得短期表外融資。如果犧牲的收益是從租賃物件產(chǎn)生的效益中獲得，承租人愿意采用這種辦法。