租賃一直被人們認為是服務(wù)行業(yè)，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國人將分期付款與租賃結合，設計出融資租賃模式，從此建立現代租賃體系。經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展現代租賃早已不是過(guò)去的概念，它增加了許多內涵，使其賦有更多的知識含量。
　　進(jìn)入新世紀，知識經(jīng)濟的滲透率不斷提高，傳統租賃也在改進(jìn)，由服務(wù)功能擴大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現出現代經(jīng)濟的的特點(diǎn)。
　　現代租賃的基本特征：
　　1.現代租賃屬于服務(wù)貿易，是融金融、貿易、服務(wù)為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng )新，又是對貿易的創(chuàng )新；
　　2.現代租賃金融和貿易結合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開(kāi)展業(yè)務(wù)。一是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和債權退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣(mài)市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權退出通道，既不可能解決物權變現問(wèn)題，也不能解決債權融資問(wèn)題
　　3.現代租賃將所有權分為三類(lèi):法律所有權、稅務(wù)所有權和會(huì )計所有權。所謂法律所有權，實(shí)際上是融資租賃中對物權處置的權利；所謂稅務(wù)所有權是指享受租賃物件折舊的權利；所謂會(huì )計所有權指租賃物件資本化的權利。
　　4.現代租賃靠四個(gè)支柱（法律、會(huì )計準則、稅收、監管）的支撐才能健康的發(fā)展。沒(méi)有法律法規保護交易規則，租賃業(yè)務(wù)難以正常開(kāi)展；沒(méi)有會(huì )計準則對租賃會(huì )計進(jìn)行確認、計量和報告，無(wú)法準確進(jìn)行會(huì )計處理；沒(méi)有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力；沒(méi)有適度的監管制度，融資租賃無(wú)序發(fā)展，有可能擾亂市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒(méi)有矛盾，只是描述的角度不同。
　　5.現代租賃的成長(cháng)還要靠五大驅動(dòng)因素（經(jīng)濟環(huán)境、資本的供給、成本與種類(lèi)、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）：
　?、?經(jīng)濟環(huán)境——融資租賃是市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，需要在完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟體制下運行。當經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中出現了滯漲，資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；
　?、?資本供給與成本與種類(lèi)——租賃公司不是造幣公司，本身資金有限。租賃項目大都使用長(cháng)期資金，因此要求長(cháng)期、低成本、可流動(dòng)資金。這個(gè)資金主要來(lái)自資本市場(chǎng)，來(lái)自直接融資。資本市場(chǎng)的繁榮，融資種類(lèi)花樣繁多，需要好的項目支持，融資租賃正好能給予這個(gè)平臺。
　?、?技術(shù)變革——新經(jīng)濟帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng )新服務(wù)創(chuàng )新。新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設備生產(chǎn)，對設備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現代化需求。租賃本身的服務(wù)創(chuàng )新也促進(jìn)了社會(huì )對租賃業(yè)需求；
　?、?法律和監管——是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒(méi)有監管容易造成市場(chǎng)混亂，監管過(guò)于嚴格限制了租賃的發(fā)展。
　?、?市場(chǎng)特征——反映了對租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現：客戶(hù)對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎、供應商對租賃的理解和依賴(lài)程度、區域化/全球化。跟隨母公司開(kāi)展業(yè)務(wù)、跟隨客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)、追求利潤開(kāi)展業(yè)務(wù)。并不是所有設備都適合租賃，只有具備能產(chǎn)生大量現金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流動(dòng)性、專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)特征，才可持續發(fā)展。
　　6.現代租賃有六大經(jīng)濟促進(jìn)作用：第1頁(yè)第2頁(yè)第3頁(yè)第4頁(yè)